van der Helm & van Kooten Makelaars - Hilversum
Vorige | Volgende

Fabritiuslaan 44 HILVERSUM

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

• Beter dan nieuw! • Met gebruikmaking van topkwaliteit materialen casco gerenoveerd familiehuis • Gelegen in het zeer gewilde Schilderskwartier • Oprit • Garage • 2 badkamers • Boordevol stijlkenmerken • Nieuw dak • Siematic keuken met Miele apparatuur


Een nieuw huis in een oud jasje! Zelden hebben wij zo'n hoogwaardig verbouwde woning gezien, het geheel is zonder acht te slaan op de kosten met behoud van stijlkenmerken casco verbouwd. Verkoper is gespecialiseerd in het bouwen van fabrieken en heeft zijn decennia aan kennis gebruikt om zijn eigen huis eersteklas te laten verbouwen door de van der Wardt Bouwgroep.

Indeling:
Begane grond:
Fraaie karakteristieke entree, hal met trapkast met zeer uitgebreide moderne groepenkast, modern hangend toilet met fontein, L-vormige woonkamer met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, mooi formaat woon-eetkeuken van Siematic voorzien van topkwaliteit inbouwapparatuur van Miele te weten stoomoven, bakoven met stoom, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast met speciaal vershoud gedeelte en vriesvak, Itho afzuigkap en fraai werkblad. De hal, toilet en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:
Overloop met prachtige glas-in-lood ramen, moderne hangend toilet met fontein , moderne badkamer met ligbad, separate douche en dubbel-wastafelmeubel, ruime slaapkamer aan de voorzijde, 2de goed formaat slaapkamer met wastafel en balkon, 3de mooi formaat slaapkamer.

Zolder:
Via vaste trap naar overloop (met mogelijkheid voor 5de slaapkamer), ruime 4de slaapkamer over de gehele breedte van de zolder, 2de badkamer met douche, wastafel, wasmachine/droger-opstelling en vaste kast met c.v.-opstelling, aparte bergruimte en extra bergruimte achter de knieschotten.

Exterieur:
Door de English Gardener onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin, oprit voor een tweetal auto's, aangebouwde stenen garage.

Woonomgeving:
Kortom een heerlijk en gezinshuis gelegen in een populaire woonomgeving die bekend staat om zijn brede lanen, fraaie bebouwing, het vele groen en de kindvriendelijkheid.
De gezellige eettentjes en winkels van de Gijsbrecht van Amstelstraat vindt u letterlijk om de hoek! Verschillende (internationale) scholen maar ook het bos en de heide liggen op steenworp afstand. Station Sportpark is op loopafstand gelegen. Geeft u de voorkeur aan de auto, binnen enkele minuten bevindt u zich op de A27 richting Utrecht, Almere, Amersfoort of via de A1 richting Amsterdam.

EEN MUST SEE!


In grote lijn zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

Sloop:
• Alle plafonds zijn verwijderd
• Al het houtwerk is verwijderd (plinten, deuren, deur- en raamomlijstingen, raamaftimmeringen, etc)
• Al het loszittend stucwerk is verwijderd
• De hele elektrische installatie verwijderd
• Het hele verwarmingssysteem verwijderd
• De gehele riolering verwijderd
• De vloeren in de natte ruimtes verwijderd (toiletten, badkamers, keuken en gang)
• Muren tussen keuken en bijkeuken verwijderd
• Voorportaal muur verwijderd
• Schoorsteen verwijderd

Nieuw:
Algemeen
• Alle het houtwerk laten maken zoals vroeger (vensterbanken, deur- en raamomlijstingen, plinten, etc)
• Alle binnendeuren vernieuwd
• Al het hang en sluitwerk is vernieuwd
• Hele nieuwe elektrische installatie (inclusief buiten het huis)
• Geheel nieuw rioleringssysteem (tot aan de straat)
• Geheel nieuw verwarmingssysteem (vanaf ketel)
• Geheel nieuw data, telefoon, televisie en radio systeem (coax en cat 5 data, inclusief router, etc)
• Geheel nieuw inbraaksysteem (2013)
• Overal dubbel glas
• Overal nieuwe plafonds
• Geheel het huis opnieuw gestuct (wanden en de nieuwe plafonds)
• Geheel houtwerk afgebrand en opnieuw opbouwend geschilderd (binnen en buiten)
• Nieuw tegelwerk, travertin vloeren en sanitair (villeroy & boch) in alle natte ruimtes
• Aftimmering onder dakoverstek vernieuwd
• Alle daken vernieuwd (huis, garage en boven voordeur) (2015)

Zolder
• Zolder geïsoleerd
• 2 nieuwe dakkapellen geplaats
• Gehele nieuwe wanden en deuren geplaatst (hele nieuwe indeling)
• Faay wanden naar de buren geplaats (geluidsisolerende wand)
• Kasten laten maken (onder dakbeschot en overloop)
• Betonvloer in de badkamer
• Daklicht in badkamer
• Traphek en leuning nieuw

1e verdieping
• Faay wanden naar de buren geplaats (geluidsisolerende wand)
• Betonvloeren in badkamer en toilet
• Glas in lood in dubbel glas geplaatst
• Traphek en leuning nieuw

Begane grond
• Toilet, gang en keuken vloer verlaagd voor betonvloer met vloerverwarming
• Bijkeuken en keuken samengevoegd tot een ruimte
• Nieuwe ramen en buitendeur in keuken
• Geheel nieuwe keuken
• Nieuwe voordeur

Buiten
• Gehele tuin vernieuwd (laten aanleggen) incl. bestratingen
• Balkon geheel vernieuwd, incl verlichting
• Terras heaters
• Zonwering (2010)
• Elektrische-installatie vernieuwd (incl. bewegingsmelders voor en achter)
Garage
• Nieuwe electrische-installatie, incl. inbraaksysteem
• Ketelinstallatie-ruimte verwijderd en bij garage getrokken



Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
579 m³
Perceeloppervlakte
187 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Hiversum
Sectie
K
Perceel
169
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordwest, 6.70 x 6 m
Oppervlakte
40 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
3

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object